«КВАРТАЛ 21 ВЕКА» ИРКУТСК   2016г.

Проект-финалист конкурса на жилой квартал с концертным залом симфонической музыки Дениса Мацуева.

​

Организатор и заказчик:  

Союз  Архитекторов  России, ООО “Иркутск Девелопмент,

При поддержке группы компаний “Бел Девелопмент” и администрации г.Иркутска.

​

Проект содержит в себе следующий ряд основных градостроительных принципов:

 

1. Создание замкнутой квартальной жилой застройки, препятствующей попаданию в дворовое пространство:

• сильного прибрежного ветра

• посторонних людей

• использованию двора как парковки – все машиноместа располагаются по внешнему периметру кварталов или в подземно-надземных закрытых паркингах, а не во внутренних дворах.

 

2. Использование разновысотной объемно-пространственной композиции, придающее кварталу интересный силуэтный вид и визуальное разнообразие для человеческого восприятия.

​

3. Использование зоны между набережной и жилыми кварталами для размещения МФЦ, это рационально с точки зрения востребованности и доступности комплекса для людей, набережная зона будет всегда заполненной людьми и использоваться более интенсивно, как полноценное общественное пространство. МФЦ и Концертный зал, объединенные одной кровлей выступают в виде интересного архитектурного сооружения – акцента градостроительной композиции, являясь частью водной панорамы и ее украшением со своим динамичным силуэтом, а не прячась за кварталом. Это также придает дополнительную ветровую защиту для жилых кварталов, ввиду незначительной высоты максимально = 10 м. от проектной отметки 0.000, он не закрывает вид на воду у квартир.

 

4. Использование эксплуатируемых, частично озелененных кровель МФЦ и Концертного зала в качестве дополнительных зон благоустройства набережной и видовых площадок.

 

5. Отказ от транзитной роли набережной в движении автотранспорта. Организация максимально удобной пешеходной среды для жителей квартала и посетителей общественной зоны вдоль набережной. За счет ограничения транзита транспорта через участок, создания частых пешеходных связей между жилыми кварталами и набережной, небольшому размеру кварталов масштабных исторической части города, общественному пространству вдоль набережной и на кровле МФЦ свободному от припаркованных автомобилей.

 

7. Сохранение трубы ТЭЦ, как вертикальной доминанты участка и придание ей функции арт-объекта, вместе с объемно-пространственной структурой фасадов Концертного зала и МФЦ, придает проекту индустриальный оттенок, сохраняя память об историческом прошлом территории и ее временной идентичности.

​

Основные Технико-экономические показатели:

​

• Площадь всех проектных участков = 6,8 га.

• Общая площадь застройки = 31 050 кв.м.

• Количество  машиномест  =  1 360 а/м

(из  них  130 а/м  - открытые гостевые парковке по периметру и внутри квартала)

• Жилье, общая площадь =  99 200 кв.м.

• Встроенная часть МФЦ

арендные площади в уровне 1-2 этажей  =  29 100 кв.м.

• МФЦ - интегрированный в архитектуру набережной

с эксплуатируемой озелененной кровлей = 10 000 кв.м.

• Подземно-надземные закрытые паркинги под двором жилых кварталов  =  27 100 кв.м.

• Концертный  зал  =  10 700 кв.м.

​